پروژه تحقیقاتی معامله با حق استرداد
فهرست:
چکیده مطالب:
مقدمه:
فقره اول – در خیارات
ماده ۳۹۶ – خیارات از قرار ذیلند: (۱)
ادامه ماده ۳۹۶ انواع معاملات با حق استرداد
اول – در خیار مجلس
دوم – در خیار حیوان
سوم – در خیار شرط
چهارم – در خیار تاخیر ثمن
پنجم- در خیار رویت و تخلف وصف
ششم – در خیار غبن
هفتم- در خیار عیب
هشتم –در خیار تدلیس
نهم – در خیار تبعض صفقه
دهم- در خیار تخلف شرط
فقره دوم- در احکام خیارات به طور کلی
فصل دوم- در بیع شرط (۱)
فصل سوم- در معاوضه
معاملات با حق استرداد رهنی
عقد رهن و شرایط تحقق آن :
رهن دین و اختلاف نظر فقها در آن :
وثیقه دین به طرف غیر مستقیم:
۱-معامله با حق استرداد:
۲-ضمانت در پرداخت:
۳-وکالت در تملک :
۴-انتقال صوری:
۵-وثیقه قراردادی
منابع :
چکیده:
هرگاه در بیع برای خریدار شرط خیار شود، در تملیکی بودن عقد تردیدی نیست. بعد از ایجاب، مبیع از آن خریدار است؛ تنها او حق دارد مالکیت موجود را ظرف مدت معینی از بین ببرد و آن را به فروشنده بازگرداند. بنابراین، خریدار در چنین وضعی می تواند موضوع معامله را برای دین خود به رهن بگذارد. این اقدام، به منزله انصراف از خیار فسخ است، زیرا رهن از سوی او لازم است و برای مرتهن نسبت به آن مال حق عینی ایجاد می کند و کسی که نمی تواند مالی را وثیقه دین خویش قرار دهد و احتمال بازگرداندن آن به مالک و فسخ بیع را نیز در سر داشته باشد این دو کار با هم در تعارض است و در نتیجه آخرین تصمیم را باید نافذ شمرد.ولی اشکال در موردی است که در بیع شرط خیار به سود فروشنده باشد و او بتواند در مهلت معینی ملکیت را دوباره از آن خود سازد چنین بیعی از مصداق های « معامله با حق استرداد است که موضوع این کار تحقیقی می باشد.»
مقدمه:
معامله با حق استرداد وسیله تملک است. مالک حق خود را به انتقال گیرنده تملک می کند و او را مالک عین و منافع می سازد، منتها این حق را برای خویش محفوظ می دارد که ظرف مدت معینی معامله را بر هم زند و آنچه را که داده است باز ستاند. در فقه این اختلاف در بیع شرط مطرح شده است که آیا مبیع بعد از پایان مهلتی که فروشنده خیار فسخ دارد به خریدار منتقل می شود یا با وقوع بیع تملیک نیز انجام میشود و با استفاده از حق خیار دوباره به فروشنده باز می گردد؟ پاره از متقدمان احتمال نخست را برگزیده اند ولی متاخران بطور قاطع انتقال مالکیت را همراه با عقد بیع پذیرفته اند و قانون مدنی نیز از آنان پیروی کرده است(مواد ۳۶۳ و ۳۶۴ )
اصطلاح« در معامله با حق استرداد ساخته نویستندگان قانون ثبت است. آنان بدین وسیله خواسته اند تا تمام معاملاتی را که اثر آنها تملیک مورد است و تملیک کننده حق استرداد آن را برای خود محفوظ می دارد زیر یک عنوان بررسی کنند واحکام خود را محدود به « بیع شرط» نسازند، چنانکه در ماده ۳۳ قانون ثبت آمده است: « نسبت به املاکی که با شرط وکالت منتقل شده است و به طور کلی نسبت به املاکی که به عنوان صلح یا به هر عنوان دیگر با حق استرداد قبل از تاریخ اجرای این قانون انتقال داده شده در صورتی که مال مورد « معامله با حق استرداد» در تصرف شخص دیگری غیر از انتقال دهنده یا وارث او باشد انتقال گیرنده یا قائم مقام قانونی او برای وصول طلب خود بابت اصل وجه یا متفرعات، می تواند بر هر یک از انتقالدهنده یا وارث او و یا کسی که عین مورد معامله را متصرف است اقامه دعوی نماید و رجوع به هر یک مانع مراجعه به دیگری نخواهد بود. هرگاه به متصرف رجوع شده و حاصل از فروش ملک کفایت اصل و متفرعات را نکرد مدعی نمی تواند برای بقیه به انتقال دهنده رجوع کندو انتقال گیرنده می تواند در صورتیکه متصرف عالم به معامله اولیه بوده، برای بقیه طلب خود در حدود مدتی که مورد معامله در تصرف متصرف بوده به مشارالیه مراجعه کند اعم از اینکه متصرف استیفای منفعت کرده یا نکرده باشد»
و در ماده ۳۴ اموال منقول را نیز تابع احکام مربوط به املاک میکند. (۱)
مبحث پنجم – در خیارات و احکام راجعه به آن (۱)
۱- رای وحدت رویه ۲۳- ۱۳۴۴/۷/۲۶ : « … در موضوع اختلاف رویه حاصل میان شعبه اول و شعبه دوم دیوان عالی کشور راجع به استحقاق یا عدم استحقاق مطالبه اجور در مدت خیار از طرف انتقال گیرنده در معامله حق استرداد نظر به ماده (۳۴) اصلاحی قانون ثبت مصوب مرداد ماه ۱۳۱۰ که به موجب آن اصل وجه ثمن و اجور مال مورد معامله در مدت خیار متعلق حق انتقال گیرنده شناخته شده و نظر به ماده (۷۲۲) قانون آیین دادرسی مدنی که به موجب آن در صورتی که مال مورد معامله در تصرف حق اجرت المثل گیرنده ندارد رای شعبه دوم نتیجتاً مورد تایید است…»
نظریه ۷/۴۷۸۰ – ۱۳۷۷/۶/۱۲۴ . ح . ق : مواد قانون مدنی راجع به بیع از ماده (۳۳۸) الی (۴۶۳) ، هیچ یک نوع مذهب را از موجبات فسخ معامله ذکر نکرده و به علاوه طبق اصل (۲۰) قانون اساسی تمام افراد ملت ایران در مقابل قانون متساوی الحقوق هستند و قانونی که معامله با غیر مسلمان را منع کند نیز تاکنون به تصویب نرسیده است. بنابراین رسیدگیو صدور حکم به فسخ معامله در چنین دعوایی مستند قانونی ندارد.
فقره اول – در خیارات
ماده ۳۹۶ – خیارات از قرار ذیلند: (۱)
زیر نویس:
۱- رای اصراری ۱۲-۱۳۷۳/۲/۲۷ : بر دادنامه تجدید نظر خواسته اشکال وارد است زیرا درست است که در بند ۱۱ سند عادی مورخ ۱۳۶۸/۲/۲۲ متداعیین کلیه خسارات را از خود ساقط کرده اند لکن در بند ۱۴ سند مزبور با قید جمله (چنانچه فروشنده در دفترخانه حاضر نشد و یا به هر نحوی از انحاء از انجم معامله استنکاف ورزد بایستی علاوه بر استرداد فوری دریافتی معادل همان مبلغ … به خریدار پرداخت نماید) برای وی جعل خیار شده استو به عبارت دیگر اسقاط خیارات در بند ۱۱ به نحو عام بوده و بند ۱۴ ذکر خاص بعد از عام و استثنا از کل به عنوان جعل خیار در فاصله بین تاریخ بیع نامه مورخ ۱۳۶۸/۲/۲۲ و تاریخ و تنظیم سند در دفترخانه ۱۳۶۸/۳/۲۲ در مجلس واحد و قبل از اجرا صیغه است و این استثنا منافاتی با کلیت مذکور در بند ۱۱ ندارد. بدیهی است با جعل و استفاده از این خیار و انصراف از معامله ولو بدون ادعای غبن (به هر نحوی از انحاء) و رد کل مبلغ دریافتی از ثمن معامله و معادل آن وسیله بایع به مشتری اساس بیع منهدم می شود و این معنی با جعل و تعیین وجه التزان برای تحکیم بیع که اساس استدلال دادگاه صادر کننده رای تجدید نظر خواسته است متفاوت است و مستفاد از فتوای حضرت آیت الله العظمی گلپایگانی رضوان الله علیه در پاسخ استفتایی که از معظم له در مورد شده است موید همین معنی است بنا به مراتب با توجه به بند ۱۴ سند عادی فوق اذکر و اینکه تجدید نظر خواه با استفاده از خیار مزبور انصراف خود را از معامله اعلام و از تنظیم سند رسمی خودداری کرده است معامله موضوع سند مورخ ۱۳۶۸/۲/۲۲ فسخ شده تلقی و رای دادگاه که مغایر مطالب مذکور در بالا است نقض می شود. نظریه ۷/۲۳۵۴ – ۱۳۷۹/۴/۱۶ . ح .ق : معمولا در اسناد رسمی مربوط به معاملات قطعی ، اسقاط کافه خیارات قید می شود و طرفین آن را امضا می کنند، اگر سندی دارای چنین عبارتی باشد و طرفین آن را امضا کرده باشند کلیه خیارات من جمله خیار مجلس ساقط خواهد بود. در صورتی که چنین عبارتی قید نشده باشد، چون خیار مجلس تا زمانی است که متعاملین از هم جدا نشده اند با خروج خریدار از دفترخانه و ترک آن محل افتراق حاصل گردیده است خیار مجلس ساقط است
ادامه ماده ۳۹۶ انواع معاملات با حق استرداد
۱- خیار مجلس .
۲- خیار حیوان
۳- خیار شرط
۴- خیار تاخیر ثمن
۵- خیار رویت و تخلف وصف
۶- خیار غبن
۷- خیار عیب
۸- خیار تدلیس
۹- خیار تبعض صفقه
۱۰- خیار تخلف شرط
اول – در خیار مجلس
ماده ۳۹۷- هر یک از متبایعین بعد از عقد فی المجلس و مادام که متفرق نشده اند اختیار فسخ معامله را دارند . (۱)
زیرنویس:
۱- نظریه ۷/۲۳۴۵ – ۱۳۷۹/۴/۱۶٫ ح.ق : در صورت قید پاسقاط کافه خیارات ، کلیه خیارات من جمله خیار مجلس ساقط خواهد بود …. خیار مجلس تا زمانی است که متعاملین از هم جدا نشده اند و با خروج خریدار از دفتر خانه و ترک آن محل افتراق حاصل گردیده و خیار مجلس ساقط...
منابع:
۱-حقوق مدنی(رهن، صلح)، دکتر جعفر جعفری لنگرودی۱۳۴۹، چاپ اول.
۲-حقوق مدنی (عقود اذنی-وثیقه های دین، عقود معین۴ ) دکتر ناصر کاتوزیان، انتشارات مدرس با همکاری شرکت بهمن برنا، ۱۳۷۶، چاپ دوم
۳-حقوق مدنی، دکتر سید حسین صفایی، ۱۳۵۰ ، ج۲
۴-حقوق مدنی (قواعد عمومی قراردادها، ج۱ مفهوم عقد، انعقاد قرارداد) دکتر ناصر کاتوزیان، انتشارات مدرس با همکاری شرکت بهمن برنا، ۱۳۷۲ ، چاپ دوم
۵-حقوق تجارت تطبیقی، دکتر ربیعا اسکینی، مجمع علمی و فرهنگی مجد، مهر ۱۳۷۳ ، چاپ اول...
نـوع فایـل : Word
تعداد صفحات : 51
حجم فایل : 33 کیلوبایت
سایر محصولات :
پروژه تحقیقاتی معامله با حق استرداد
پروژه تحقیقاتی معامله با حق...
دانلود پاورپوینت سرمایه فکریwordدانلود پاورپوینت سرمایه فکریword...
پنج باورثروت سازکه بدون آگاهی ازآن به ثروت نمیرسیدپنج باورثروت سازکه بدون...
دانلود پاورپوینت معماری مدرندانلود پاورپوینت معماری مدرن...
دانلود گزارش کارآموزی حسابداری در بانکword 86 صفحهدانلود گزارش کارآموزی...
گزارش کار آزمایشگاه مکانیک خاکگزارش کار آزمایشگاه مکانیک...
دانلود پاورپوینت ایمنی کار در ارتفاعدانلود پاورپوینت ایمنی کار در ارتفاع...
دانلود پاورپوینت حسابداری علمی با پارادایم های گوناگونword 31 اسلایددانلود پاورپوینت حسابداری علمی با پارادایم های...
دانلود مقاله مراحل حسابداری پیمانکاریword 119 صفحهدانلود مقاله مراحل...
صندلی مدیریتی مدل T 4000 راحتیرانصندلی مدیریتی مدل T 4000...
دانلود فایل فلش گوشی سامسونگ e1200 با لینک مستقیمدانلود فایل فلش گوشی سامسونگ e1200...
دانلود آموزش تصویری فارسی سازی گوشی سامسونگ E1205R با ورژن jpna5 با لینک مستقیمدانلود آموزش تصویری فارسی سازی...
کاربردکامپیوتردرتربیت بدنیکاربردکامپیوتردرتربیت بدنی...
دانلود فایل Cert سالم و تست شده برای سامسونگ A3000دانلود فایل Cert سالم و تست...
دانلود فایل فلش فارسی گوشی سامسونگ e1205y ورژن jpna5 با لینک مستقیمدانلود فایل فلش فارسی...
دانلود فایل Cert سالم و تست شده برای سامسونگ A300Fدانلود فایل Cert سالم و تست شده...
متالورژی پودرمتالورژی پودر...
دانلود پروژه سمینار درس آشنایی با معماری جهان با موضوع معماری چیندانلود پروژه سمینار درس آشنایی با...
دانلود فایل فلش گوشی سامسونگ Samsung E1200R با ورژن jpni1 با لینک مستقیمدانلود فایل فلش گوشی سامسونگ Samsung E1200R...
دانلود پروژه سمینار شهرسازی با موضوع بکارگیری توسعه رهیافت محلات نو_ سنتیTND در سامناندهی اراضی خاکستریدانلود پروژه سمینار...
خلاصه کتاب جامعه شناسی خانواده با تأکید بر نقش، ساختار و کارکرد خانواده در دوران معاصر شهلا اعزازیخلاصه کتاب جامعه شناسی...
دانلود گزارش کارآموزی حسابداری در شرکت بازرگانیword 80 صفحهدانلود گزارش کارآموزی...
دانلود آموزش باز کردن گوشی سامسونگ e1200r با باکس z3x با لینک مستقیمدانلود آموزش باز کردن گوشی سامسونگ e1200r...
دانلود پاورپوینت تحلیل موزه های خارجیدانلود پاورپوینت تحلیل موزه...
دانلود مقاله حسابداری دولتیword 31 صفحهدانلود مقاله حسابداری دولتیword 31 صفحه...
دیکشنری تصویری دو زبانه فرانسوی و انگلیسیدیکشنری تصویری دو زبانه فرانسوی و...
دانلود فایل روت گوشی سامسونگ گلکسی A8 Duos مدل SM_A800F اندروید 6.0.1 با لینک مستقیمدانلود فایل روت گوشی سامسونگ گلکسی...
دانلود مقاله تاثیر خصوصیات سیستمهای اطلاعاتی حسابداری بر عملکرد شرکتword 18 صفحهدانلود مقاله تاثیر...
نرم افزارهای سیستمینرم افزارهای سیستمی...
اخلاق تجارتاخلاق تجارت...
اهمیت بودجه برای دولتاهمیت بودجه برای دولت...
اهمیت مدیریتاهمیت مدیریت...
اهمیت اخلاق و مسئولیت اجتماعی مدیراناهمیت اخلاق و مسئولیت...
ابزارهای مالی موجود در بازار سرمایه ایرانابزارهای مالی موجود در...
دانلود 50 کاراکتر خنده دار گرافیکی با فرمت eps قابل ویرایش در نرم افزار کورل دراو و ایلاستریتوردانلود 50 کاراکتر خنده دار گرافیکی...
دانلود پاورپوینت بررسی اقلیم استان تهراندانلود پاورپوینت بررسی اقلیم استان تهران...
پاورپوینت اختلالات مریپاورپوینت اختلالات مری...
دانلود آموزش آنلاک شبکه گوشی سامسونگ اس 4 مدل Samsung Galaxy S4 GT_I9505 با باکس spt با لینک مستقیمدانلود آموزش آنلاک شبکه گوشی سامسونگ...
پروژه تحقیقاتی بیمهپروژه تحقیقاتی جرائم علیه اخلاق و عفت عمومی
پروژه تحقیقاتی پرورش تدریجی روان کودک
مقاله جامعه شناسی حقوقی
خلاصه کتاب جامعه شناسی سیاسی
خلاصه کتاب سازه های پارچه ای کششی استاد گلابچی
جزوه ایستایی و فن ساختمان استاد احسان سروش نیا
اپلیکیشن آندروید گیرنده دیجیتال ایکس ویژن
خلاصه کتاب معماری بایونیک استاد گلابچی
پروژه تحقیقاتی آمار دبیرستان با موضوع تاثیر ماهواره بر خانواده و دانش آموزان
تحقیق آماده درس تفسیر موضوعی قرآن با موضوع اعجاز در قرآن
اسکریپت سایت تبلیغاتی ایستگاه
جزوه مقاومت سازه های فلزی استاد گلابچی دانشگاه تهران
پروژه برنامه نویسی مدیریت مدرسه با اکسس
پاورپوینت آماده معماری اسلامی باغ فین کاشان
خلاصه کتاب ساختمان های فولادی استاد گلابچی
گزارش کار آزمایشگاه جوشکاری فلزات
پاورپوینت آماده مقایسه روستاها در چین و ایران
پروژه برنامه نویسی شبیه ساز پمپ بنزین با Arena به همراه گزارش
خلاصه کتاب ساختمان های بتنی استاد گلابچی
پکیج 900 تصویر تو خالی کارتونی برای رنگ آمیزی
پروژه برنامه نویسی مدیریت مدرسه با اکسس
اپلیکیشن آندروید گیرنده دیجیتال ایکس ویژن
جزوه ایستایی و فن ساختمان استاد احسان سروش نیا
اسکریپت سایت تبلیغاتی ایستگاه
کلمات کلیدی :خیار مجلس ساقط دکتر ناصر کاتوزیان افتراق حاصل گردیده ناصر کاتوزیان انتشارات کاتوزیان انتشارات مدرس شرکت بهمن برنا همکاری شرکت بهمن محل افتراق حاصل مجلس ساقط خواهد ۳۹۶ انواع معاملات خیار مجلس انتقال گیرنده حقوق مدنی مجلس ساقط مورد معامله نشده اند تجدید نظر بیع شرط ndash استرداد انتقال خیارات خریدار گیرنده متصرف فروشنده
